Thông báo khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ là yêu cầu hầu như bắt buộc với một số dự án nhà ở nhất định. Vậy mẫu thông báo này là gì, thủ tục khai và nộp như thế nào? Hãy cùng ADD EVENT tìm hiểu chi tiết để đảm bảo sự kiện khởi công của bạn diễn ra thuận lợi nhất.
Xây dựng nhà ở riêng lẻ có cần thông báo khởi công hay không?
Theo quy định tại khoản 39 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, chủ đầu tư phải gửi thông báo về ngày khởi công xây dựng cho cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương trước thời điểm khởi công ít nhất 03 ngày làm việc. Tuy nhiên, đối với nhà ở riêng lẻ, việc thông báo khởi công chỉ bắt buộc trong trường hợp công trình thuộc diện phải có giấy phép xây dựng.
Cụ thể, nếu nhà ở riêng lẻ của bạn nằm trong khu vực đô thị hoặc khu vực yêu cầu phải có giấy phép xây dựng, bạn cần thực hiện thủ tục này. Ngược lại, nếu công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định, bạn không cần thông báo khởi công.
Thông báo khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ là gì?
Thông báo khởi công xây dựng là một thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng, theo đó chủ đầu tư (hoặc chủ nhà) phải thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về ngày bắt đầu thực hiện công trình xây dựng. Đây là yêu cầu nhằm đảm bảo các cơ quan chức năng nắm rõ thông tin, kiểm tra và giám sát việc xây dựng phù hợp với quy định pháp luật, đồng thời tránh các sai phạm như xây dựng không phép hoặc không đúng thiết kế đã phê duyệt.
Theo Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, thông báo khởi công chỉ áp dụng trong một số trường hợp cụ thể, như công trình phải xin giấy phép xây dựng, công trình thuộc các dự án đầu tư lớn, hoặc nhà ở riêng lẻ nằm trong khu vực có quy hoạch chi tiết được phê duyệt. Đối với nhà ở riêng lẻ không thuộc diện phải xin giấy phép xây dựng, thủ tục này không bắt buộc.
Mục đích của việc thông báo khởi công xây dựng:
- Tạo điều kiện cho cơ quan quản lý nhà nước giám sát quá trình xây dựng.
- Đảm bảo việc xây dựng tuân thủ đúng quy hoạch, thiết kế và các tiêu chuẩn kỹ thuật.
- Phòng ngừa các tranh chấp hoặc rủi ro liên quan đến việc xây dựng không đúng quy định.
Mẫu thông báo khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ gồm những thông tin gì?
Mẫu thông báo khởi công xây dựng thường bao gồm các thông tin cơ bản sau đây:
Tiêu đề và căn cứ pháp lý:
- Tiêu đề: “THÔNG BÁO KHỞI CÔNG XÂY DỰNG HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG”
- Căn cứ pháp luật liên quan: Luật Xây dựng, các văn bản hướng dẫn và quy định địa phương.
Thông tin chủ đầu tư:
- Họ và tên, ngày sinh.
- Địa chỉ thường trú hoặc nơi ở hiện tại.
- Số điện thoại, email (nếu có).
Thông tin công trình:
- Địa chỉ cụ thể của công trình xây dựng.
- Loại công trình: Nhà ở riêng lẻ (cấp IV, nhà phố, biệt thự, v.v.).
- Quy mô: Số tầng, diện tích xây dựng, chiều cao.
- Phạm vi và tính chất công trình (xây mới, cải tạo, sửa chữa).
Thông tin giấy phép xây dựng:
- Số giấy phép xây dựng (nếu bắt buộc phải xin giấy phép).
- Ngày cấp, cơ quan cấp phép.
Ngày dự kiến khởi công:
- Ghi rõ ngày, tháng, năm khởi công.
Nhà thầu thi công (nếu có):
- Tên nhà thầu xây dựng.
- Địa chỉ, thông tin liên hệ của nhà thầu.
- Giấy phép hoạt động xây dựng (nếu cần).
Cam kết của chủ đầu tư:
- Cam kết xây dựng đúng theo giấy phép, quy hoạch, và tiêu chuẩn kỹ thuật.
- Đảm bảo an toàn lao động, vệ sinh môi trường trong suốt quá trình xây dựng.
Chữ ký:
- Chữ ký và họ tên chủ đầu tư.
- Dấu xác nhận của cơ quan chức năng (sau khi tiếp nhận).
Mẫu thông báo khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ mới nhất 2024
Và sau đây là mẫu thông báo chuẩn dành cho trường hợp là công trình nhà ở riêng lẻ (cũng có thể áp dụng cho một số công trình xây dựng khác):
Thủ tục thông báo khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ chi tiết
Khi đã chuẩn bị mẫu thông báo theo chuẩn ở trên, sau đây là quy trình các bước để nộp hồ sơ đến cơ quan chức năng:
1. Xác định trường hợp cần thông báo khởi công
Theo quy định tại khoản 30 và khoản 39 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, chủ đầu tư phải thông báo ngày khởi công xây dựng cho cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương trong các trường hợp nhất định như đã nói ở trên.
Nếu nhà ở riêng lẻ của bạn thuộc một trong các trường hợp trên, bạn cần thực hiện thủ tục thông báo khởi công.
2. Chuẩn bị hồ sơ thông báo khởi công
Hồ sơ thông báo khởi công xây dựng bao gồm:
- Mẫu thông báo khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ: Sử dụng mẫu ban hành kèm theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP.
- Bản sao giấy phép xây dựng: Nếu công trình thuộc diện phải có giấy phép xây dựng.
- Hồ sơ thiết kế xây dựng đã được phê duyệt: Áp dụng cho các trường hợp công trình được miễn giấy phép xây dựng nhưng phải gửi hồ sơ thiết kế theo quy định.
- Các giấy tờ, tài liệu khác: Nếu có yêu cầu theo quy định pháp luật.
3. Nộp hồ sơ thông báo khởi công
Tùy thuộc vào loại công trình, bạn cần nộp hồ sơ đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương:
- Đối với nhà ở riêng lẻ: Gửi thông báo đến Ủy ban nhân dân cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương).
- Đối với các công trình khác không thuộc thẩm quyền quản lý của Ủy ban nhân dân cấp huyện: Gửi thông báo đến Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
Lưu ý: Trường hợp công trình thuộc đối tượng thực hiện kiểm tra công tác nghiệm thu theo quy định tại khoản 1 Điều 24 Nghị định 06/2021/NĐ-CP, thông báo khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ phải được gửi đồng thời tới cơ quan chuyên môn về xây dựng theo phân cấp (Sở/Phòng xây dựng).
4. Thời hạn gửi thông báo khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ
Chủ đầu tư phải gửi thông báo về ngày khởi công xây dựng cho cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương trước thời điểm khởi công ít nhất 3 ngày làm việc.
5. Nhận phản hồi từ cơ quan chức năng (nếu có)
Sau khi nộp hồ sơ, nếu có yêu cầu bổ sung hoặc chỉnh sửa, cơ quan chức năng sẽ thông báo để bạn hoàn thiện hồ sơ trước khi khởi công.
Việc tuân thủ đúng quy trình thông báo khởi công giúp đảm bảo công trình xây dựng của bạn được thực hiện hợp pháp và tránh các vi phạm pháp luật.
Câu hỏi thường gặp
Bên cạnh những vấn đề kể trên, hãy tìm hiểu thêm một số câu hỏi sau đây để hiểu rõ hơn về mẫu thông báo khởi công nhé.
Không thông báo khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ có bị phạt hay không?
Theo Điều 15 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi không thực hiện thông báo khởi công xây dựng công trình theo quy định sẽ bị xử phạt hành chính với mức phạt tiền dao động từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng. Cụ thể, các vi phạm sau đây sẽ bị xử lý:
- Không gửi thông báo khởi công xây dựng, bao gồm bản sao giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế, đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương hoặc cơ quan chuyên môn có thẩm quyền.
- Chậm trễ trong việc thông báo thời điểm khởi công hoặc không kèm theo hồ sơ thiết kế đối với công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định.
- Không nộp báo cáo hoặc báo cáo thiếu thông tin cần thiết, chẳng hạn như tên và địa chỉ liên hệ của chủ đầu tư, thông tin về công trình, quy mô xây dựng, địa điểm thi công, tiến độ dự kiến, hoặc thông báo khởi công không được lập đúng mẫu quy định.
Do đó, việc không tuân thủ quy định về thông báo khởi công có thể dẫn đến mức phạt tiền đáng kể, từ 5 triệu đồng đến 10 triệu đồng, tùy thuộc vào mức độ vi phạm.
Lệ phí nộp thông báo khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ là bao nhiêu?
Theo quy định hiện hành, việc nộp hồ sơ thông báo khởi công không phải đóng lệ phí. Chủ đầu tư chỉ cần chuẩn bị và nộp đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu tại cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương. Chi phí phát sinh chủ yếu liên quan đến việc sao chụp và công chứng các giấy tờ cần thiết trong hồ sơ.
Một số lưu ý khác để khởi công dự án thuận lợi, suôn sẻ
Bên cạnh việc phải nộp thông báo khởi công, bạn còn cần chú ý một số điều sau đây để dự án được triển khai thuận lợi:
Đảm bảo hồ sơ pháp lý đầy đủ
Trước khi khởi công, chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ pháp lý của dự án, bao gồm giấy phép xây dựng, quy hoạch chi tiết được phê duyệt, và các giấy tờ liên quan khác. Đảm bảo tất cả các tài liệu đã được cơ quan chức năng phê duyệt để tránh vi phạm pháp luật trong quá trình xây dựng.
Lựa chọn nhà thầu uy tín
Bên cạnh việc phải thông báo khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ, chủ đầu tư nên lựa chọn nhà thầu xây dựng có kinh nghiệm, uy tín, và năng lực phù hợp với quy mô dự án. Kiểm tra giấy phép hoạt động, năng lực tài chính, và các dự án mà nhà thầu đã thực hiện trước đó để đảm bảo chất lượng công trình.
Đảm bảo an toàn lao động
Lập kế hoạch rõ ràng về an toàn lao động, bao gồm việc cung cấp các thiết bị bảo hộ và tổ chức tập huấn cho công nhân. Đồng thời, chủ đầu tư cần đảm bảo công trình tuân thủ đầy đủ các quy định về an toàn trong xây dựng để tránh tai nạn xảy ra trong quá trình thi công.
Kiểm tra mặt bằng xây dựng
Trước khi khởi công, cần dọn dẹp mặt bằng xây dựng, đảm bảo khu vực sạch sẽ, không có vật cản, và sẵn sàng cho việc thi công. Nếu có tranh chấp liên quan đến đất đai hoặc quyền sử dụng mặt bằng thì cần giải quyết triệt để trước khi bắt đầu.
Lập kế hoạch chi tiết cho từng giai đoạn
Xây dựng một kế hoạch cụ thể về tiến độ thi công, bao gồm thời gian dự kiến cho từng giai đoạn, vật liệu cần sử dụng và nhân lực tham gia. Việc này giúp kiểm soát tiến độ và tránh tình trạng chậm trễ hoặc thiếu hụt nguồn lực trong quá trình thực hiện.
Thông báo với các bên liên quan
Ngoài việc thông báo cho cơ quan quản lý xây dựng, chủ đầu tư nên thông báo với các bên liên quan, như hàng xóm hoặc cộng đồng xung quanh, về thời gian khởi công và kế hoạch thi công để tránh xung đột và nhận được sự hợp tác từ cộng đồng.
Hy vọng với bài viết trên đây, bạn đã biết mẫu thông báo khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ chuẩn 2024. Ngoài ra, bạn còn cần lưu ý các thủ tục pháp lý khác để sự kiện diễn ra thuận lợi, suôn sẻ nhất.
XEM THÊM
